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漳州买房子可以按揭贷款吗-漳州房产管理局

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发表于 2019-7-11 17:51 |显示全部帖子
  本人现有十几万元。想在。贵州安顺市里买房。可是不知道-。买新房还是买二手房。
  可以。的=。只要借款人的条件满足银行贷款的条件•。就。可以。向▽。银行申请贷款。目前购房贷款有三种方。式。借款人可以☆。根据自○。身的条件。选择最优的方…。案…。
  1●、贷款上限额度比☆。较。低。如▷。果一定要使用。公积金贷款。很多时候意味着你要多缴纳首付。
  3、办理流程复杂。放款速度慢□。通常需要1.5-2个月的时间。很多楼盘拒绝使用。公积金贷款。
  4、收入稳定□、信用。良好的人。基本上都可以◁。申请到。商业贷款。而不需要像公积金贷款那样○。在▲。贷款前需连。续足额缴纳一定的期限。
  组合●。贷款是指▼。办理住房贷款时●。同-。时使用。公积金贷款和。商业贷款。商业性住房贷款部分按。照•。商业贷款利率。执•。行。公积金贷款部分按。照●。个人住房公积金贷款利率。执。行。
  1、办理组合。贷款。需同○。时符合。公积金贷款和▪。商业贷款的申请要求•。借款人需要办理一次公积金贷款。再办理一次商贷▲。准备材料较。多。手续也比●。较▲。繁琐。需要2至•。3个月的时间完成。
  2、借款人申请组合。贷款后▪。商业贷款的部分会在。央行个人征信系统中留档…。假。设购房者想再次买房-。将。算作二套房。如。果直▽。接使用。公积金贷款买房★。只要借款人将•。首套房的贷款还清了◁。再次申请公积金贷款买房□。仍按■。首套房的标准放贷。
  总价150万的房屋●。首付50万●。贷款100万。采用。不同▪。的方。式。贷款的利息、月供也不一样◇。
  1、如○。果购房者想要获得较●。低的贷款利率。。支付较。低的利息。尽■。量选择利率△。低的公积金贷款。
  2、如。果购房者选择了组合。贷款。要做到◁。公积金贷款尽•。可能多。商业贷款尽。可能少。因。为。公积金贷款的利率。远比。商业性贷款要优惠•。可以。节省更多利息。
  3▽、首期付款的宽松原则。首期付款不能把。手头的现金用。完。以。免因。为。贷款批不下来。影响房屋款项的缴纳。不过这也需要和。个人承受能力相结合。▼。
  每种贷款都有自。己的特点。买房贷款前。购房者需要对▽。自。己的资产情况、家庭现有经济实力(经济实力包括存款和。可变现资产两大部分)作综合。评估。需要对。家庭未来的收入及。支出作合□。理的预期=;要注意自。己的还款能力。这是决定可贷款额度的重要依据。
  展开全部1◆、可以。的◆。 买房贷款和。户口的关系不大。建议你申请漳州房屋按。揭贷款◁。你没说清你的具体资质是什么。是否具有工作等情况=。工作单位是否帮你缴纳了公积金?若缴纳了的话房屋贷款难度要低很多。 2、漳州房屋按-。揭贷款申请条件是:(1)具有合☆。法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及▼。婚姻状况证明;(2)具有良好的信用。记录和▪。还款意愿;(3)具有稳定的收入来源和。按■。时足额偿还贷款本息的能力■;(4)具有所购住房的商品房销(预)售合。同。或意向▲。书;(5)具有支付所购房屋首期购房款能力;(6)在。银行开立个人结算账户;(7)有贷款人认可的有效担保▪;本回答被▼。提问。者和◇。网友采纳已赞过已踩过你对。这个回答的评价是?评论收起。
  2●、所购住房座落在。城镇(包括市区、县城•、大集镇)且原则上为。借款人现居住地或工作◇、经商地;
  3、已与。开发商签订了《商品房买卖合。同★。》△。根据个人信用。情况。并已支付了银行规定的首付款比■。例◆。最低为。30%以☆。上;
  4●、贷款金额根据借款人的信用。情况、职业、教育程度•、还款能力、所购住房变现能力等情况确定★。
  5、同☆。意先办理预购商品房抵押登记。并承诺在☆。所购买的住房竣工并取得房地产权证后。以▽。购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
  1、申请人和。配偶的身份证▷、户口簿原件及。复印件3份(如。申请人与。配偶不属于。同。一户口的需另附婚姻关系证明)…;
  5、借款人为▲。法人的要携带有效的《企业法人营业执。照。》或《事业法人执。照。》、法定代表身份证明书•、财务报表、贷款卡。若是股份制企业。还需提供公司当。带技术章程-、董事会同。意抵押证明书;
  专业贷款抵押、信用…。贷款2017-03-01向。TA提问。展开全部可以。的。申请房贷的条件:
  法院认为★。◇。高垒、周明磊伙同。王洪震以□。贩卖为。目的。非法制造◇、贩卖甲基苯丙胺8700余克。其行为▽。均已构成贩卖、制造毒品罪☆;吴作峰贩卖甲基苯丙胺1550克。任红宝参与。贩卖甲基苯丙胺464克●。宁配金参与。贩卖甲基苯丙胺569克。周向■。东参与。贩卖甲基苯丙胺51克。王加波贩卖甲基苯丙胺9余克▽。其行为-。均构成贩卖毒品罪;宁配金、周向…。东明知是毒品。而予以。窝藏。情节严重。其行为▽。又构成窝藏毒品罪;任红宝违反管。理法规。非法持有。其行为★。构成非法持有罪;杨红军、徐家元违反国家易制毒化学品管▼。理法规▲。非法买卖易制毒物品。情节严重。其行为▼。均构成非法买卖制毒物品罪;徐家元、王磊非法持有毒品。其行为■。构成非法持有毒品罪。任红宝=、宁配金、周向。东、徐家元犯数罪。均应数罪并罚。
  在。贷款银行所在。地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在△。65周岁(含)以。下、具有完全民事行为◇。能力的中国公民;
  总结:个人办理公积金贷款时间△。贷款审批需要15个工作日▷。抵押需要10个工作日…;组合。贷款一般都在。15个工作日至。一月左右;一般商业贷款的批贷时间大概在。面签后且所有证件齐◆。全后5-7个工作日左右。已赞过已踩过你对。这个回答的评价是?评论收起。
  百度知道•。合。伙人官方。认证企业2017-04-18河南金佑财富企业管。理有限公司是一家集财富管。理、中小型企业贷款咨询○、风险评估与。管…。理■、债权管。理、金融法律咨询、金融租赁行业研究于★。一体的综合。性服务类企业。全面提供银行贷款-、民间融资服务。向○。TA提问。展开全部一◆、贷款对。象及●。条件
  在。买方。交了定金之后。卖方。就。必须把•。旧房产证押在。中介那•。以。防卖方。收了定金就-。消失▽。当。然。在◁。过户后。卖方▽。如。果实在。不放心拿。不到。房款。也可与。买方。约定在。过户后将。新房产证押在□。中介那里。等银行的房款打。到。卖方◇。账户后再将△。新房产证交给○。买方。。总之…。交易过程中。充分利用◆。中介来确保自◆。己的财产安全十分必要。已赞过已踩过你对。这个回答的评价是=?评论收起。
  1、在▽。申请时能按…。规定连-。续▷、逐月、足额缴存住房公积金(缴满六个月以◁。上)的职工。
  2…、在。漳州市购买、建造、翻建、大修除别墅以。外申请人家庭拥有所有权的首套或二套自。住住房。
  3、借款人家庭在。本市首次或第二次申请住房公积金贷款●。第二次申请的应在。首次住房公积金贷款结清次月◆。
  1、贷款期限:借款人的贷款期限控制在。借款人离退休年限顺延5年。最长不得超过30年。购买房改房或二手房的。贷款期限与。所购住房已使用。年限相加之和。不得超过30年▽。
  (1)现行贷款最高限额:单职工最高贷款额度为-。40万元。双职工最高贷款额度为。80万元◇。
  (2)借款人及。其房产共○。有权人在。测算年限内公积金缴存总和□。的两倍以。内-。其中测算年限为。申请人离退休的年限。离退休的年限大于-。20年的按。20年计算•。离退休的年限小于。20年的按▲。实际年限计算。
  (3)购买商品房可贷额=总房价-首付款(不低于。最低首付款比。例)-申请人及。共。有权人提取的住房公积金金额;购买二手房可贷额=契税计税价格的60%-申请人及☆。共。有权人提取的住房公积金金额☆; 建造、翻建、大修自。住住房可贷额=总价款70%-申请人及。共。有权人提取的住房公积金金额…;其他用。途可贷额参照。购二手房测算。
  职工家庭购买商品房申请住房公积金贷款的■。首套房且首次申请的首付比☆。例不低于•。20%★。二套房或第二次申请的首付比。例不低于。40%(华安县、常山开发区不低于。20%)•。
  (4)还贷占比★。不得超过50%(还贷占比。=月还款额/家庭月收入×100%)。
  其中月还款额指家庭所有负债月还款金额累加□;家庭月收入以。工资收入具结书为•。主要依据○。
  3、职工家庭购▼、建首套房且首次申请住房公积金贷款的。贷款利率。按。照。中国人民银行规定的同•。期同。档次住房公积金贷款基准利率◇。执。行;职工家庭购、建二套房或第二次申请住房公积金贷款的。贷款利率。按。上述基准利率。的1.1倍执▼。行●。
  购买商品房需在。房屋封顶后办理○;建造…、翻建自◁。住住房在。取得《不动产权证书》(未办理两证合▽。一的为。《房屋所有权证》及。《国有土地使用。证》)。并在。《建设工程规划许可证》批准后十八个月内办理○;购买二手房应在。取得《不动产权证书》(未办理两证合。一的为◆。《房屋所有权证》及。《国有土地使用。证》)三个月内办理;大修自△。住住房应在。具备危房鉴定资质的机构出具鉴定报告后十二个月内办理。
  3●、受托银行对。申请人提交的贷款申请表和。有关证明材料进行审核。对。符合○。贷款条件的并且相关材料齐。全的予以…。受理★。
  4▲、受托银行将。受理的贷款材料移交住房公积金管□。理部门审批。住房公积金管。理部门自-。受理之日起。8个工作日内办结贷款审批手续◇。
  5、申请人家庭在。公积金缴存所在。地和。购房所在。地的《房屋登记信息查询结果证明》(含申请人夫妇双方。及。未成年子女)-。
  (1)申请人及。共。有权人的工资收入具结书原件及。复印件一份。(未缴交住房公积金的非公企业职工还需提供企业的营业执▷。照。和◁。税务登记证复印件。已办理“三证合。一■”的提供加载有▼“注册号、组织机构代码和。税务登记号”的营业执。照。);
  (2)收入不足需以。房屋租赁收入补充家庭月收入的。提供房屋租赁合□。同。、房管。部门租赁备案登记证明或租赁纳税凭证原件及○。复印件各二份。
  (3)收入不足需由。直。系亲属参与◁。还款的。参与。还款人须有稳定的收入。无不良信用。记录-。应提供直。系亲属关系证明原件及。复印件二份、参与■。还款承诺函原件及。复印件一份。并提供参与。还款人单位工资收入具结书、个人信用△。报告△、身份证复印件、户口簿复印件。材料要求同•。上同○。类材料。
  穷到…。什么地步~我告诉你~有的人还住以。前的土楼房!~没靴子穿◆!~在▽。山里住的人!~一年只出一次山!~
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  7、购买商品房、经济适用▲。房的应提供经房地产交易部门备案的购房合。同▪。•、合◇。同△。网上登记备案证明书▽、已付款发票原件及。复印件各二份=。
  可选中1个或多个下面的关键词。搜索相关资料◆。也可直。接点“搜索资料”搜索整个问。题。
  8、购买二手房的应提供存量房买卖合•。同•。、房屋/土地权属转移涉税证明、契税发票、已付款收据☆、房屋竣工时间证明、《不动产权证书》(未办理两证合。一的为。《房屋所有权证》及。《国有土地使用。证》)原件及。复印件各二份。
  若房屋/土地权属转移涉税证明时间在。2017年4月8日(含)之后但不动产登记机构业务收件单据时间在◆。2017年4月8日之前需要适用●。调整前政策的▷。还需提供不动产登记机构业务收件单据复印件二份◇。其中至。少有一份复印件经存档部门盖章复核与。其存档件一致(比。如。由◆。不动产登记机构盖章复核)。
  9、建造、翻建住房的应提供《不动产权证书》(未办理两证合。一的为。《房屋所有权证》及。《国有土地使用。证》)原件及。复印件各二份□。《建设工程规划许可证》复印件二份并经房管★。部门核对。盖章。
  10■、购买房改房的应提供经房改办审批的出售公有住房计算表及▲。购买公房协议书原件及。复印件各二份★。单位开具的缴款账号证明…。
  11、购买拍卖房的应提供拍卖成交确认书、已付款票据原件及。复印件二份;拍卖行开具的缴款账号证明原件及。复印件一份或申请人的银行存折(卡)原件及□。复印件二份。。
  12、大修自。住住房的应提供具备危房鉴定资质的鉴定机构出具的危房鉴定等级报告•。且鉴定等级达C•、D级○。工程预算书原件二份及。《不动产权证书》(未办理两证合。一的为●。《房屋所有权证》及。《国有土地使用。证》)原件及。复印件二份。
  注:自。建房及。住房大修需房屋抵押应提供有资质评估机构出具的房地产估价报告原件二份▽。
  借款人申请住房公积金贷款时。应当•。提供经市住房公积金管□。理中心和。受托银行认可的担保◆。担保方。式有如■。下两种:(1)不动产抵押•。(2)保证担保=.
  保证担保仅限于。住房未取得《不动产权证书》所提供的阶段性担保■。在。取证后取消阶段性担保。改为。不动产抵押。
  贷款的偿还由。申请人自。主选择等额本息或等额本金还款方。式。即•。从。贷款发放的次月起。。以…。借款合。同▷。约定的每月还款日期为■。准▼。按=。月偿还贷款本息▼。
  1▲、申请贷款应由◁。申请人亲自。办理。共。有权人同。意不动产抵押的须本人到△。受托银行当△。面签章•。不得由○。他人代签。

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